होम लोन लेने वालों के लिए ‘गोल्डन’ टिप, 50 लाख के लोन पर ऐसे बचाएँ लाखों

बहुत से लोग अपना घर खरीदने का सपना पूरा करने के लिए 20 से 25 साल के लिए होम लोन लेते हैं। लेकिन क्या आप जानते हैं? इस लंबे समय में आप बैंक को प्रिंसिपल अमाउंट से ज़्यादा इंटरेस्ट देते हैं। EMI के चक्कर से बाहर निकलने के लिए एक छोटी सी ‘प्रीपेमेंट ट्रिक’ आपके लिए गेम-चेंजर साबित हो सकती है।

होम लोन EMI का इंटरेस्ट वाला हिस्सा पहले 8 से 10 सालों में सबसे ज़्यादा होता है। आप जो पैसा देते हैं, उसमें से बहुत कम हिस्सा प्रिंसिपल लोन से कटता है। इसलिए, शुरुआती समय में की गई छोटी सी सेविंग भी बड़ी हो जाती है।

अगर आप हर साल अपनी इंस्टॉलमेंट के अलावा सिर्फ़ एक एक्स्ट्रा EMI देते हैं, तो आपके लोन का टेन्योर और इंटरेस्ट दोनों ही काफ़ी कम हो जाते हैं। इसके लिए हर महीने पैसे बचाने की ज़रूरत नहीं है, यह साल में एक बार बोनस या सेविंग्स से मुमकिन है।

मान लीजिए आपने 25 साल के लिए 8.5% इंटरेस्ट पर 50 लाख रुपये का लोन लिया है। आपकी महीने की EMI करीब 40,261 रुपये बनती है। 25 साल में आप बैंक को सिर्फ ब्याज के तौर पर 70.78 लाख रुपये देते हैं।

अगर आप लोन के दूसरे साल से हर साल एक एक्स्ट्रा EMI (40,261 रुपये) देना शुरू करते हैं, तो आप ब्याज पर करीब 18.30 लाख रुपये बचा सकते हैं।

इस एक एक्स्ट्रा इंस्टॉलमेंट से आपका 25 साल का लोन करीब 19.5 साल में पूरा हो जाएगा। यानी आप साढ़े पांच साल पहले कर्ज-मुक्त हो सकते हैं।

जब आप एक्स्ट्रा पेमेंट करते हैं, तो वह रकम सीधे आपके ‘प्रिंसिपल अमाउंट’ से काट ली जाती है। इसका मतलब है कि अगले महीने से ब्याज का कैलकुलेशन कम रकम पर होता है, जो लंबे समय में एक बड़ा फायदा है।

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जैसे-जैसे आपकी सैलरी या इनकम बढ़ती है, हर साल EMI अमाउंट में 5-10% की बढ़ोतरी करके, आप अपना लोन सिर्फ़ 10-12 साल में पूरा कर सकते हैं।

होम लोन में प्रीपेमेंट का सबसे बड़ा फ़ायदा लोन के पहले 5 से 10 सालों में होता है। आप जितनी जल्दी एक्स्ट्रा पेमेंट करना शुरू करेंगे, इंटरेस्ट में उतनी ही ज़्यादा बचत होगी।