टैक्स सेविंग के लिए पत्नी के नाम घर खरीदना पड़ सकता है महंगा, जानें आयकर के चौंकाने वाले नियम

husband-wife property deal: घर या प्रॉपर्टी खरीदते समय, बहुत से लोग अक्सर प्रॉपर्टी को अपनी पत्नी के नाम पर रजिस्टर करवाना पसंद करते हैं। इसका मुख्य कारण यह है कि महिलाओं के नाम पर रजिस्टर प्रॉपर्टी पर स्टांप ड्यूटी में छूट मिलती है! हालाँकि, सिर्फ़ कुछ हज़ार रुपये बचाने के चक्कर में भविष्य में होने वाले टैक्स से जुड़े असर को नज़रअंदाज़ नहीं करना चाहिए। अगर आपकी पत्नी कोई कमाई नहीं करती हैं और प्रॉपर्टी खरीदने का पूरा खर्च आप उठा रहे हैं, तो इनकम टैक्स डिपार्टमेंट के नियमों के तहत यह ‘बचत’ आपके लिए एक बड़ी मुसीबत बन सकती है।

अगर प्रॉपर्टी खरीदने के लिए इस्तेमाल किया गया पैसा आपका है, लेकिन प्रॉपर्टी आपकी पत्नी के नाम पर रजिस्टर है, तो टैक्स कानूनों के ‘क्लबिंग’ (आय को एक साथ जोड़ने) वाले नियम लागू हो जाते हैं। इससे आपको और आपकी पत्नी, दोनों को ही कई तरह की परेशानियाँ और दिक्कतें हो सकती हैं।

पत्नी के लिए टैक्स-फ़्री, पति के लिए टैक्सेबल

अगर प्रॉपर्टी खरीदने के लिए ज़रूरी पूरी रकम पति की कमाई से दी जाती है, तो इनकम टैक्स एक्ट इस रकम को पत्नी को दिया गया एक ‘तोहफ़ा’ मानता है। हालाँकि पति से मिला तोहफ़ा पत्नी के लिए टैक्स-फ़्री होता है, लेकिन उस तोहफ़े में मिली प्रॉपर्टी से होने वाली किसी भी *आय* पर टैक्स का हिसाब-किताब पूरी तरह से अलग होता है।

1% TDS की ज़िम्मेदारी किसकी है?

अगर प्रॉपर्टी की कीमत ₹50 लाख से ज़्यादा है, तो 1% TDS (टैक्स डिडक्टेड एट सोर्स) काटने की ज़िम्मेदारी खरीदार की होती है। भले ही प्रॉपर्टी खरीदने का पैसा पति दे रहा हो, लेकिन क्योंकि प्रॉपर्टी पत्नी के नाम पर रजिस्टर है, इसलिए TDS काटने—और बाद में उसे सरकारी खजाने में जमा करने—की कानूनी ज़िम्मेदारी पूरी तरह से पत्नी की ही होती है।

विशेषज्ञ की सलाह: जल्दबाज़ी न करें!

सिर्फ़ स्टांप ड्यूटी पर 1–2 प्रतिशत बचाने के लिए इस तरह के लेन-देन करना आगे चलकर परेशानी का सबब बन सकता है। ऐसा इसलिए है क्योंकि सालाना इनकम टैक्स रिटर्न भरते समय आय की ‘क्लबिंग’ करने और ज़रूरी वित्तीय रिकॉर्ड बनाए रखने की प्रक्रिया काफ़ी पेचीदा हो सकती है। इसलिए, भविष्य की परेशानियों से बचने के लिए, सोच-समझकर और सावधानी से कदम उठाना बहुत ज़रूरी है।

किराए से होने वाली आय किसकी मानी जाएगी?

अगर आप कोई प्रॉपर्टी किराए पर देते हैं, तो उससे होने वाली इनकम को पत्नी की इनकम नहीं माना जाता; बल्कि इसे पति की इनकम में जोड़ दिया जाता है। इसे ‘इनकम क्लबिंग’ कहते हैं। नतीजतन, पति को अपनी लागू टैक्स स्लैब के हिसाब से इस किराए की इनकम पर टैक्स देना होगा। इसके अलावा, अगर भविष्य में प्रॉपर्टी बेची जाती है, तो बिक्री से होने वाला कोई भी मुनाफ़ा भी पति की इनकम का ही हिस्सा माना जाएगा। ये ‘क्लबिंग’ नियम तब तक लागू रहते हैं, जब तक पति और पत्नी के बीच शादी का रिश्ता कायम रहता है।

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संक्षेप में: जब आप अपनी पत्नी के नाम पर घर खरीदते हैं—शायद कुछ रियायतें पाने के लिए—तो यह पक्का कर लें कि आप भविष्य में टैक्स और डॉक्यूमेंटेशन से जुड़ी ज़रूरतों के असर का पहले से ही अच्छी तरह से आकलन कर लें। वरना, क्लबिंग के नियमों को संभालना और फाइनेंशियल रिकॉर्ड रखना एक मुश्किल काम बन सकता है।